VADO A VIVERE IN CAMPAGNA

Cosa è meglio acquistare, un vigneto o un frutteto?

Chi abita in città, sempre più frequentemente, sogna di andare a vivere in campagna, una voglia che nasce da un ritorno alla natura e dalla passione per la terra necessaria per diventare agricoltori ma, anche dal valore che un terreno agricolo mantiene nel tempo. Infatti è certamente un buon investimento da lasciare agli eredi, senza però dimenticare la motivazione primaria che, chi compra la terra lo fa sempre per amore. C’è chi sceglie di acquistare un terreno per vivere dei frutti della terra, c’è anche chi si orienta nel fare un investimento di altro genere. Non è raro, infatti, imbattersi in ristrutturazioni di antiche masserie e casali trasformati in strutture ricettive come agriturismi o alberghi. C’è anche chi compra e ristruttura una cascina, magari con un orto da coltivare per diletto perché semplicemente desidera una vita più sana, lontana dal caos cittadino. Come si calcola il valore di un terreno agricolo di pertinenza? Quali sono le variabili che incidono e che determinano il prezzo di un vigneto, di un oliveto o di un frutteto?

Insieme al fabbricato principale, in molti casi si acquistano anche il terreno di pertinenza e uno o più annessi agricoli, fabbricati che originariamente erano al servizio dell’ agricoltura come il fienile, o dell’ allevamento come la stalla o la porcilaia. Il valore di questi annessi dipende da diversi fattori ma è rilevante  il fatto, possibile o no, se cambiarne la destinazione d ‘uso. Gli altri elementi che determinano il valore di un terreno agricolo sono determinati dal reddito che si ricava dalle singole produzioni e da altri fattori, come la posizione geografica oppure la localizzazione vicino a luoghi culturali e storici importanti. I valori più alti sono attribuiti dal mercato ai vigneti, poi ai frutteti e agli oliveti. Per i vigneti è determinante il fattore di appartenenza dell’ azienda produttrice a consorzi di denominazione tipica e d’ origine come la Dop, Docg e Igp che contribuiscono a far aumentare il valore unitario del terreno.  Nell’ acquisto è di fondamentale importanza anche la sistemazione generale di quest’ ultimo, la facilità di reperire manodopera specializzata, la salute delle piante, l’esposizione al sole e al vento, la comodità di accesso all’ acqua, la vicinanza alle abitazioni e al mercato perché quando si acquista un terreno, si entra in possesso di un bene che deve produrre per molti anni. Infatti un frutteto e un vigneto possono produrre per venti o trent’ anni, un oliveto anche per un centinaio e più. La terra, è risaputo, rende poco ma conserva il valore nel tempo.

 

Da sempre, l’acquisto di terreni e case sono un investimento finanziario vincente anche rispetto ad altri, il fattore più importante da considerare prima dell’ acquisto, è la propria disponibilità ad occuparsi delle coltivazioni che altrimenti, abbandonate a se stesse, mortificano il valore degli immobili e della loro vivibilità. Quindi in campagna, la scelta di un terreno da adibire a  vigneto, oliveto o frutteto è rilevante ma, lo è ancor di più l’ importanza di non dimenticare, neppure per un attimo, i doveri che abbiamo verso la terra.